三鶯線捷運橫溪站電梯  三峽買屋 / 三峽買房 - 捷運橫溪站華廈邊間3房板橋捷運房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：32.04 萬/坪
地址：新北市三峽區橫溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家堡名園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.5 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：9.71 坪
土地面積：12.27 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成福國小辭修高中
鄰近公園：溪北河濱公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三鶯線捷運橫溪站隆鑫染廠公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：邊間戶型通常採光通風較好，且格局為 3 房 2 廳 2 衛，坪效高，適合家庭居住。 2. 價格合理：總價不到 1,200 萬元即擁有近 38 坪空間，三峽區入門門檻友好。 3. 生活機能完善：鄰近傳統市場、超市及河濱公園，通勤與日常採購便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 25 年，部分銀行對老屋貸放成數或年限可能較為嚴格。 2. 未含車位：總價不包含停車位，若有購車需求需額外規劃預算與位置。 3. 樓層考量：位於 4 樓（共 5 層），雖有電梯但對行動不便者仍屬較長距離。
機會 (Opportunities)	1. 交通升值潛力：鄰近三峽捷運橫溪站，隨大眾運輸網絡完善，長期保值性可期。 2. 學區優勢：周邊有成福國小與辭修高中，滿足子女就學需求，租賃或轉售市場穩定。 3. 立即入住：屋況佳且電線已更新，可節省裝修時間與初期成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨年份增加，可能面臨外牆、管線等公共設施大修需求，需確認公設金狀況。 2. 市場波動：整體房地產景氣循環影響房價，老屋流動性通常較新成屋為弱。

2. 物件評論

此物件對於尋求「實住」的家庭買家而言，具相當高的購買價值，但若是純粹投資客則需審慎評估。主要理由如下：

首先，空間與價格的平衡感優異。在總價未破 1,200 萬的前提下，擁有近 38 坪且為邊間大戶格局，對於三房需求家庭來說實惠性高。其次，生活機能與學區資源完善，三峽生活型態成熟，加上捷運通勤優勢，利於自住或未來出租。

然而，您需要特別留意屋齡對貸款的影響，建議先向銀行確認貸款年限與成數是否配合您的財務狀況；此外，因未附停車位，需預留預算尋找周邊租車位選項。綜上所述，若您以家庭長期居住為主，此物件值得列入看房清單並優先考慮。

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